Jika Anda merencanakan renovasi, saran yang tepat dan
persiapan yang dipertimbangkan dapat membuat semua perbedaan pada hasil akhir.
Memutuskan untuk memulai renovasi adalah pekerjaan yang berani.
Jadi, permata kebijaksanaan apa yang dapat kami tawarkan untuk membantu Anda
dalam perjalanan Anda?
Kami menerima banyak panggilan dengan pertanyaan tentang
renovasi setiap hari. Pertanyaan dapat berkisar dari proses desain dan kerangka
waktu hingga proses persetujuan dan persyaratan anggaran. Sementara jawaban
atas pertanyaan-pertanyaan ini akan menjadi unik untuk setiap proyek, beberapa
penjelasan standar dapat membantu Anda ketika Anda mempertimbangkan renovasi
Anda.
Merencanakan Renovasi
Pesan yang paling penting adalah merencanakan. Perencanaan
yang tepat dapat memastikan bahwa renovasi Anda berjalan dengan lancar, jadi
inilah beberapa saran perencanaan untuk perjalanan renovasi Anda.
Pahami situasi keuangan Anda
Kenali situs / properti Anda,
Pilih tim desain untuk berkolaborasi dengan dan
Pastikan dokumentasi konstruksi Anda cukup andal untuk
proses pembuatan.
Keuangan
1. Anggaran
Memahami apa anggaran Anda sebenarnya, dan bagaimana Anda
berniat mendanai renovasi Anda harus menjadi dasar diskusi di antara para
pemangku kepentingan yang terlibat. Melempar angka kasar di udara dan berharap
gelembung tidak meledak bukanlah cara untuk mendekati renovasi Anda. Dapatkan
saran dari perencana keuangan atau pemberi pinjaman. Pahami pertimbangan keuangan
apa yang dapat memengaruhi anggaran proyek Anda.
Anggaran Anda akan perlu untuk menutupi bangunan dan biaya
konstruksi, persetujuan, izin, biaya profesional untuk layanan yang disediakan
oleh jasa arsitek, surveyor,
insinyur, penguji tanah, dan semua biaya sewa jika Anda harus pindah dari rumah
selama renovasi. Memiliki posisi anggaran realistis untuk memulai proyek Anda
akan memungkinkan Anda menetapkan tujuan realistis untuk produk akhir (yaitu
membantu Anda memilih standar untuk penyelesaian, dan memprioritaskan
bidang-bidang tertentu).
Berbicara tentang uang dengan orang asing bukanlah sesuatu
yang banyak dari kita merasa nyaman melakukannya. Namun, begitu Anda berbicara
dengan pemberi pinjaman atau penasihat keuangan dan mengunci angka - cukup
berani untuk membagikan informasi ini akan memastikan tahap berikutnya dari
renovasi dapat berkembang tanpa masalah anggaran.
2. Situs
Situs spesifik seperti lokasi, orientasi, kemiringan, ukuran
dan jenis tanah semuanya mempengaruhi renovasi. Berbagai faktor ini pasti akan
mempengaruhi biaya konstruksi untuk proyek Anda dan oleh karena itu anggaran.
Pertimbangkan pasar real estat di area yang Anda pikirkan
untuk merenovasi. Apakah ada pertumbuhan yang cukup untuk mendukung investasi
yang Anda usulkan? Berapa lama Anda akan tinggal di properti setelah renovasi?
Apakah jumlah orang yang tinggal di rumah cenderung berubah, dan dengan
demikian mempengaruhi kebutuhan lokasi?
Perencanaan kota dan pertimbangan zonasi, peninggalan
sejarah dan karakter, panduan lingkungan dan rencana infrastruktur dari
otoritas lokal Anda dapat menempatkan pembatasan tertentu atau memiliki
persyaratan khusus untuk renovasi Anda. Jadi, dapatkan saran dari arsitek lokal
atau perencana kota untuk memahami pengaruh apa yang mungkin dimiliki ketentuan
ini terhadap rumah Anda.
3. Desain
Fase desain dan penemuan untuk proyek renovasi Anda akan
mencakup diskusi kolaboratif dengan jasa
arsitek rumah Anda. Anda akan mendiskusikan anggaran proyek Anda, situs,
persyaratan fisik Anda untuk rumah (misalnya tiga kamar tidur, dapur baru, area
hiburan luar ruang, dll.), Jumlah orang yang harus ditampung rumah, dan
pengaruh gaya untuk renovasi Anda.
Arsitek Anda akan menyelidiki karakteristik unik situs,
mengoptimalkan potensi situs Anda, dan memberikan solusi untuk area rumah yang
menantang. Melalui diskusi kolaboratif, arsitek Anda akan membantu Anda
mengidentifikasi perbedaan antara apa yang Anda bayangkan, apa yang Anda minta,
dan apa yang Anda butuhkan untuk memastikan desain pada akhirnya mencerminkan
kebutuhan gaya hidup Anda. Arsitek Anda akan memiliki pengetahuan untuk
menyelesaikan tantangan berbeda yang mungkin terkait dengan situs, zonasi, orientasi,
atau anggaran.
Pengembangan opsi desain berbasis solusi untuk pertimbangan
Anda terjadi dalam tahap desain skematik. Biaya konstruksi proyek Anda
diperkirakan selama proses ini. Pengembangan desain lebih lanjut akan berlanjut
begitu Anda telah memilih opsi yang terbaik duduk dalam kemampuan Anda.
Gambar persetujuan diperlukan untuk sebagian besar proyek,
jadi ingatlah bahwa proses desain dapat memakan waktu beberapa bulan untuk
maju. Jika Persetujuan Pengembangan diperlukan, Aplikasi Pengembangan akan
diminta untuk dinilai oleh otoritas dewan lokal Anda. Setelah diajukan dengan
dewan, aplikasi diperiksa untuk mematuhi undang-undang dan dapat dirujuk ke
spesialis lain untuk mencari informasi lebih lanjut. Kadang-kadang,
pemberitahuan publik mungkin diperlukan sebelum keputusan dibuat untuk
menyetujui atau menolak permohonan.
Sebuah lembaga bangunan swasta melakukan Persetujuan
Bangunan, dan proses ini dapat diselesaikan dalam beberapa minggu, dibandingkan
dengan proses Persetujuan Pembangunan yang dapat memakan waktu berbulan-bulan.
Jadi yang terbaik adalah memiliki kerangka waktu ini agar tidak dikecewakan.
Kerangka waktu Persetujuan Pengembangan bervariasi dari satu wilayah ke wilayah
lainnya, jadi sebaiknya periksa dengan arsitek Anda apa yang mungkin terjadi
karena mereka dapat berubah karena berbagai faktor spesifik untuk proyek Anda.
Layanan arsitektur menyesuaikan rumah khusus untuk kebutuhan
Anda dan akan membutuhkan jangka waktu yang lebih lama daripada membeli rumah
proyek atau standar dari desain rak. Hasilnya adalah salah satu dari jenis
desain dengan bahan berkualitas tinggi dan fitur desain yang berkelanjutan yang
dapat menghemat uang Anda dalam jangka panjang.
4. The Build
Setelah dewan lokal memberikan Persetujuan Pembangunan (jika
diperlukan) dan pengesah swasta Anda memberikan Persetujuan Bangunan, ada dua
jalan yang dapat diambil renovasi Anda. Yang pertama akan bagi Anda untuk
menemukan pembangun menggunakan gambar persetujuan yang diberikan oleh arsitek
Anda. Bagi beberapa orang, yang telah merenovasi atau membangun sebelumnya,
Anda mungkin memiliki hubungan dengan seorang profesional bangunan yang Anda
kenal dan percayai. Bagi yang lain, tugas mencari pembangun lebih membosankan.
Mengambil gambar Persetujuan Anda ke pembangun untuk tujuan
kutipan membutuhkan beberapa tingkat perkiraan oleh pembangun untuk menentukan
maksud konstruksi dan semua inklusi. Ketika pembangun mengutip dari gambar
persetujuan, tanpa satu set dokumentasi konstruksi yang tepat, kelalaian
mungkin terjadi selama konstruksi. Ini sering kali di mana biaya dapat meledak,
dan dengan demikian produk akhir tidak akan persis seperti yang dirancang. 20%
hingga 30% variasi kemungkinan jika dokumentasi konstruksi tidak disediakan.
Mayoritas klien kami memilih untuk mengikuti proses kami
memiliki dokumentasi konstruksi selesai. Jadi, apa nilai dalam melakukan ini?
Dokumen konstruksi memiliki tingkat detail yang
menghilangkan dugaan apa pun yang mungkin secara tidak sengaja diperkenalkan
oleh pengembang melalui penilaian mereka terhadap gambar persetujuan. Perluasan
dokumentasi konstruksi akan memastikan variasi yang sangat rendah dalam biaya
bangunan karena mengandung detail dan material spesifik, baik internal maupun
eksternal, untuk proyek Anda.
Memiliki tingkat dokumentasi rinci dalam bentuk gambar
konstruksi dan spesifikasi tertulis menghilangkan dugaan. Ini adalah lingkup
kerja yang jelas dan tepat seperti apa yang termasuk dalam proyek Anda. Setelah
Anda memiliki dokumentasi konstruksi, proses tender memungkinkan pembangun yang
berbeda untuk mengutip biaya konstruksi untuk proyek tersebut, yang
menghasilkan kendali lebih besar atas biaya dan kualitas.
Kuotasi yang diatur melalui proses tender dari pembangun
yang memenuhi syarat dapat memberikan tingkat kepastian keuangan bagi Anda.
Memiliki lisensi pembangun sekaligus sebagai arsitek, saya bangga dengan
kemampuan perusahaan saya dalam memberikan solusi desain yang berharga dan
praktis untuk klien. Saya memastikan bahwa dokumen dan spesifikasi konstruksi
memberikan kejelasan dari mana kutipan akurat dapat diterima.
Jika Anda ingin membuat hidup mudah dan menjalankan bangunan
Anda dengan ketepatan yang sempurna, solusi Manajemen Proyek yang lengkap dapat
mengawasi pembuatannya. Layanan administrasi kontrak dalam hal ini memastikan
perhatian terhadap detail dan kualitas dikelola di seluruh build.
Ketika merencanakan renovasi Anda, pastikan Anda mencegah
anggaran blow-out dan kejutan yang tidak menyenangkan dari awal. Rumuskan
anggaran yang realistis dan pahami situs Anda dan kembangkan ringkasan singkat
yang mencerminkan situasi keuangan dan persyaratan gaya hidup Anda. Ingat bahwa
proyek renovasi dapat dipentaskan melalui master-plan, oleh karena itu,
pilihlah untuk mendapatkan saran profesional dan pastikan dokumentasi Anda
jelas. Bekerja dengan seorang arsitek bukan hanya tentang hasil akhir; ini
tentang pengalaman keseluruhan menciptakan impian Anda dan mengubah mimpi itu
menjadi kenyataan. Oleh karena itu, pilih tim Anda dengan bijak.
Komentar
Posting Komentar